Подскажите пожалуйста, является ли переоборудованием замена чугунных радиаторов на аллюминиевые и чугунных труб на полипропиленовые без изменения места их расположения? А то приходили работники ЖЭУ, составили акт, что радиаторы заменены без разрешительных документов. На какие нормы можно ссылаться?

1. Радиаторы алюминиевые или его сплавами, в системах центрального отопления использовать не рекомендуется, где совместно с ними используются другие радиаторы. Следует вообще избегать совместного использования разных металлов.

Алюминиевые радиаторы начинают корродировать изнутри, когда они смонтированы в одну систему со стальными трубами и медесодержащими деталями.

Алюминиевые батареи обычно устанавливаются в автономных системах отопления (частные дома, котеджи).

Определенно надо выбирать биметаллические радиаторы.

2. Пунк 6 Правил содержания общего имущества,

утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации" от 13

августа 2006 г. N 491: «...в состав общего имущества включается

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих

элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных

(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого

оборудования, расположенного на этих сетях.»

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),

находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества

многоквартирного дома. То есть приборы отопления фактически жильцам не принадлежат. Соответственно, своевольная замена радиаторов незаконна и должна быть предварительно согласована с организацией, в чьем ведении находятся эти приборы отопления.

Если требуется замена стояков, то это также зона ответственности обслуживающей организации и всякая замена стояков требует согласования.

Менять следует только на трубы из того же материала и того же диаметра что и были установлены ранее, что на практике совсем не так.

Если решили провести переустройство в системе отопления квартиры, для этого согласно ст. 26 Жилищного кодекса потребуется предоставить соответствующие документы в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование.

Подскажите, имеют ли право в жилом доме сдавать квартиру под офис без переоборудования?

Имеют право. Это не производство. Жилищный кодекс допускает такое использование жилого помещения.

Пути 2 :

1. С планом техпаспорта делаете эскизный проект или просто эскиз того что хотите сделать. Желательно подключить проектировщика или архитектора.

2. На прием районному архитектору. Сразу скажет что нельзя ни в коем случае, что легко, что надо обосновать. Выдает техусловия.

3. На основании техусловий организация с лицензией делает проект, который согласовывается архитектурой.

4. Далее исполнение, новый обмер БТИ, внесение измененний в техпаспорт.

Есть вариант когда всё на самом деле сделано, а описанное — задним числом.

Альтернатива :

1. Делается самостоятельно

2. Замеряется новое БТИ и вносится в техпаспорт со штампом «изменения не согласованы».

3. Обследуется организацией с лицензией на строительные обследования.

4. При положительном заключении — узаканивание через суд, это просто и автоматом.

Разумеется, обследующая организация не подпишется под нелепостями, потому на самом деле надо с ними заранее и фактически они сделают рабочий проект «по уму» без излишеств и формальностей.

Второй вариант дешевле и проще (но не быстрее из-за суда, не катит если собрались продавать)

Порядок и термины могут иметьотличия по регионам, но не принципиально.

С нового года лицензия заменилась допуском СРО. Но ее наличие характеризует опыт.

Некоторые второй этаж над своей квартирой делают на чердаке,если место есть.Но черезБТИ.