ТСЖ — выгодно? Создание ТСЖ

ТСЖ: кто за, кто против, воздержавшиеся?

Нужно ли ТСЖ или почему мы так неохотно создаем ТСЖ?
создание тсж, тсж - выгодно ли
Наверное, у каждого собственника жилья, возникали вопросы по поводу создания Товарищества собственников жилья — ТСЖ. Нужно ли нам ТСЖ? Выгодно?

Как не странно, но большинство граждан не хотят заниматься организационными мероприятиями по управлению своим домом. Чем это вызвано? Наверное, одна из главных причин — старый жилой фонд, то, что осталось после ЖКХ, ЖЭК, УК. На протяжении многих лет ремонт в домах практически не производился.

Мой приятель — юрист доказывал мне, что наше родное государство придумало ТСЖ, чтобы скинуть проблемы ЖКХ на граждан. И я, пожалуй, с ним соглашусь. Вообще все зависит от честности и добросовестности председателя ТСЖ и Правления — на данном поприще возможностей для злоупотреблений тьма.

В любом случае, членство в ТСЖ дает Вам возможность как минимум знакомиться с документами ТСЖ (а то и влиять на принимаемые решения), а отсутствие членства лишает Вас этих возможностей (во всяком случае, сильно их затрудняет). При этом все решения ТСЖ обязательны для ВСЕХ собственников, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Ну а если уж что-то очень не понравится (или, например, захотите создать свое ТСЖ) , кто Вам помешает в любой момент выйти из членов ТСЖ?

Создание ТСЖ

Статья 136. Жилищного кодекса РФ.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как минимум половина жильцов должна прийти на собрание и проголосовать за создание ТСЖ.

Потом ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и начинает функционировать.

Практика показывает, что ТСЖ отлично работают там, где руководство Товарищества представляют вменяемые люди. Если председателем правления ТСЖ становится амбициозный человек, мало знакомый с ЖКХ, хорошего от создания ТСЖ не жди.

Поговорите с соседями, сколько собственников жилых помещений в доме поддерживают идею создания ТСЖ, есть ли кандидатуры председателя Правления, членов Правления. Готово ли Правление к решению организационных вопросов — регистрации и создания ТСЖ, заключению договоров с поставщиками услуг и т.п. Если все это малопредставляемо, лучше выберите уже готовую компанию, имеющую опыт работы в сфере ЖКХ.

Хочу добавить о продаже нежилых помещений. Они являются общей собственностью лиц, имеющих на праве собственности жилые помещения в доме. То есть без согласия КАЖДОГО собственника никто и ничего с ними сделать не сможет. Именно поэтому так сложно взять в аренду колясочную, подвал или чердак многоквартирного дома. Обычно такой тотальной продажей пугают, чтобы люди в панике бездумно создавали ТСЖ или отдавались в руки какой-то компании.

И еще: лучше создавать ТСЖ в достаточно новом доме, где еще не нужны серьезные вложения. Нередко повальная волна создания ТСЖ начинается там, где муниципалитет хочет скинуть с себя на плечи жильцов старые дома, которые требуют вложений.

Председатель правления, пусть почитает закон о создании ТСЖ, далее с бухгалтером — экономистом просчитают плюсы и минусы, все не так просто как может показаться на первый взгляд, — уйти от управляющей компании проще простого, а вот создать ТСЖ с самофинансированием не так просто, как может показаться на первый взгляд. Что б перейти, нужен грамотный экономист, все просчитать и юрист так, как договора с поставщиками услуг заключать требуется самостоятельно, а там очень много подводных камней, без юриста ни как не обойтись. Расторгнуть с Управляющей компанией договор.

С налоговой инспекцией просто, так как у Вас в ТСЖ нет расчётного счёта. Сложно говорить не зная, с кем у ТСЖ заключён договор на данный момент, с какой Управляющей компанией на обслуживание дома и на сколько лет и какие услуги они Вам предоставили.

А, то и такое бывает: мы Вам детскую горку и т. д. во дворе поставили, мы — УК, включили её в строку расходов благоустройство при домой территории, с погашением 5 лет. Прошло два года — жильцы и знать не знали, что с их коммунальных платежей снималась энная сумма за детскую площадку, так как договор на 5 лет был заключён, а вы расторгаете договор, вот вы нам должны!

С юристом и только с юристом переходит нужно, а то с такими долгами перейдете и за электроэнергию, и за воду, и долги по дому и т. д. «повесят» на вас.

А за Управляющей компанией на данный момент нужен контроль и отчет раз в три месяца за каждый перечисленный рубль: сколько, куда, кому, с коммунальных платежей было перечислено поставщикам услуг, и следить за отчисления на содержание дома.

ТСЖ взглядом обывателей.

За создание ТСЖ.

У нас ТСЖ, я довольна, ничего за свой счет не ремонтировали, ни копейки не заплатили, а нам в квартирах поменяли все водопроводные трубы на новые и батареи центрального отопления. В подъезде ремонт и даже в подъезде пластиковые окна, уборщица каждый день. В общем, мне очень нравится, а у моих родителей ЖЭУ, так у них ремонта триста лет не было.

У нас создано товарищество собственников жилья. И скажу вам, хорошая штука. Хоть и приходится самим немного побегать, зато к нам никогда не придет пьяный сантехник, за рекламные баннеры на стене дома нам платят, да и денежки непонятно куда не пропадают, все идет на наш дом. Но смысл создавать ТСЖ имеет только тогда, когда дом относительно новый. Иначе проблем не оберетесь.

Против создания ТСЖ.

У нас новый дом, и когда мы выбирали ТСЖ, мы и не думали даже, как там все продумано. Два года они нас обслуживали за ту же стоимость, что и ветхие дома, которые требуют ремонта, а спустя два года, не посоветовавшись с жильцами, они переоформились как ООО. И плата увеличилась еще в два раза. Сейчас квартплату никто не платит, сотрудничаем с прокуратурой. А можно было сразу остановиться на самоуправлении, что мы в ближайшем будущем и сделаем.

Воздержавшиеся.

Могут обмануть с оплатой и те, и другие... По мне, так без разницы, кому деньги платить. Пока никто не проводил сравнительных анализов оплат за услуги. Кому меньше платить, за тех и проголосую. Если при ЖЭКах наши деньги списывались по карманам нескольких людей, то при ТСЖ будут списываться адресно, в карман председателя. Спросите у жителей кооперативных домов: как возросло благосостояние председателя их кооператива за время пребывания его на посту?

Если уж вы выберете ТСЖ, то вам надо будет каждый год нанимать независимого аудитора для проверки всех счетов ТСЖ. Это мой вам совет.

ТСЖ вообще выгодно лишь там, где на базе застройки создано, люди купили квартиры — все в равных условиях.

Когда дом — просто дом, где живут и алкаши, пенсионеры и обычные семьи — ТСЖ не имеет смысла. Просто-напросто у народа денег не буде содержать своё ТСЖ — ведь с баланса города такой дом тут же снимут, и если что случись — надо будет рассчитываться живыми деньгами. То есть, деньги всегда должны в ТСЖ быть, люди должны исправно платить квартплату (которая будет дороже) и взносы (хотя бы в стабилизационный фонд ТСЖ). А ещё нюанс — деньги будут лежать на счету. На лицевом счету председателя ТСЖ, то есть, человеку нужно ОЧЕНЬ доверять.

Примечание.

ТСЖ — юридическое лицо, а ЖЭК — государственная контора.
Общее собрание жильцов является высшим органом управления в ТСЖ.
А ТСЖ выгодно или нет — решать всем нам, собственникам жилья.




Читайте еще по теме:
14 Комментарии для записи: ТСЖ — выгодно? Создание ТСЖ
  1. skiltec:

    ТСЖ — выгодно, невыгодно?

    У тех кто живет в новых домах, или недавно построенные — возможно создание ТСЖ выгодо, где все коммуникации почти новые. Но не надо забывать и о старых, изношеных домах, которые требуют немалых капиталовложений, где уж здесь выгода. При таком раскладе создание ТСЖ — не выгодно, потому как собственику придется выкладывать деньги на различные ремонты из своего кармана.

  2. MRT:

    В последнее время интересная тенденция наблюдается. УК — управляющие кампании начинают «отказываться» от старых и «проблемных» домов. И собственникам придется создавать ТСЖ и за всё платить самостоятельно, ремонт фасадов, крыш, подъездов и т.д., помимо остальных платежей...

  3. Алексей:

    Кто-нибудь может мне помочь? Подскажите, как быть с обслуживанием ЖКХ в селе, где имеются и благоустроенные дома, и подворья , подключенные к системе отопления и водоснабжения, и просто жилье, требующее благоустройства? Есть ли тут путь для ТСЖ? Как подступиться к этому вопросу? Подскажите, а?

  4. smustd:

    Кто-нибудь может мне помочь? Подскажите, как быть с обслуживанием ЖКХ в селе, где имеются и благоустроенные дома, и подворья , подключенные к системе отопления и водоснабжения, и просто жилье, требующее благоустройства? Есть ли тут путь для ТСЖ? Как подступиться к этому вопросу? Подскажите, а?

    Процедура оформления ТСЖ, как для города, так и для села одинакова.

    «Порядок создания товариществ собственников жилья в сельской местности в основном идентичен порядку их создания в городе, который подробно изложен в Подпрограмме реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на 2002—2010 гг.»

    «Товарищества собственников жилья, созданные в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминимума), включающего в себя земельный участок и расположенное на нем многоквартирное жилое здание, или в границах жилого поселка (деревни), состоящего из 1− , 2− , 4-квартирных домов, домов усадебного типа и пр., являются на сегодняшний день одним из наиболее приемлемых способов демонополизации жилищной отрасли и защиты прав собственников жилья.»

    Цитаты взяты из «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

    ПО РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НА СЕЛЕ. МИНИСТЕРСТВА СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.»

    Если сказать проще — собираете всех собственников, избираете председателя правления ТСЖ, большинством голосов.

    Потом ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и начинает функционировать.

    Председатель правления, пусть почитает закон о ТСЖ, далее с бухгалтером — экономистом просчитают плюсы и минусы, все не так просто как может показаться на первый взгляд, — уйти от управляющей компании проще простого, а вот создать с ТСЖ самофинансированием не так просто, как может показаться на первый взгляд. Что б перейти, нужен грамотный экономист, все просчитать и юрист так, как договора с поставщиками услуг заключать требуется самостоятельно, а там очень много подводных камней, без юриста ни как не обойтись. Расторгнуть с Управляющей компанией договор.

    И не забывайте о главном — все расходы на содержание и ремонт жилья лягут на ваши плечи.

    Удачи Вам.

  5. Алексей:

    Спасибо за комментарий и ссылки! Всё посмотрю и сделаю выводы!

  6. nowjeobe:

    Здраствуйте! Я тут новичёк, но 100% останусь тут на долго т.к. очень понравилась статья.

  7. ZEEZGED:

    Чуть больше трех месяцев в нашем доме «сталинка» было создано ТСЖ — товарищество собственников жилья.

    Сейчас висит объявление о собрании, где будут рассматриваться вопросы о повышении квартплаты, сбора денег на капитальный ремонт, на установку окон пвх.

    Вот и «подарок» на Новый год.

  8. Fercomsik:

    Такие «подарки» — повышение тарифов на ЖКХ, ждут нас всех каждый Новый год. Как говорят — независимо от вероисповедания.

  9. Mikloj:

    «Неблагополучные дома ни одна управляющая компания старается не брать на обслуживание.

    По законодательству, коммунальные тарифы поднимают на десять процентов если конкурс на право обслуживания дома не состоялся и затем назначут новый конкурс. Если это не дает результатов, все повторяется снова. При такой накрутке платежи за коммуналку могут расти до бесконечности.»

  10. smustd:

    Комментарии к теме ТСЖ — выгодно? Создание ТСЖ так же

    оставить отзыв или задать вопрос на интересующую тему можно на форуме Ремонтленд.

  11. НИК:

    Подскажите, какие есть эффективные методы борьбы с неплательщиками контрагентов (не жилых помещений) — только законные?

  12. smustd:

    Цитата из сети:

    «Существует Федеральный закон № 251 от 29 декабря 2006 года «О внесении изменений в введение в действие нового жилищного кодекса». Это страшный закон для жителей. Существует собственник дома — государство. И когда эта собственность передается другому собственнику, то все долги прежнего собственника автоматически переходят на этого нового собственника. Вот это понятно. Так вот государство, начиная с перестройки, с 85-го года, сейчас по известным данным задолжало на капитальный ремонт по одним данным 8 — 9 триллионов рублей, по другим данным 10 — 15 триллионов рублей. Возьмем меньшую цифру. Если мы разделим на количество жителей, включая младенцев, то каждый житель имеет сумму от 50 до 100 тысяч рублей. И когда мы с вами подписываем документ о создании ТСЖ, мы автоматически все эти долги, которые нам должно правительство, возлагаем на свои, извините, узенькие плечи. Запомните это, жители. Мы списываем все долги правительству.»

    Возникает вопрос? Это учитывают собственники при создании ТСЖ ????

  13. йцукен:

    В ТЕМУ!

    Поэт Андрей

    Дементьев

    После всех поборов ТСЖ

    Я остался в скромном неглиже.

    Только продолжается абсурд:

    Мне счета опять домой несут,

    По которым ждут ещё бабла,

    Потому что крыша протекла.

    Но она уже который год

    Вводит нас, доверчивых, в расход.

    А ремонтам тем потерян счёт.

    Ну а крыша всё течёт, течёт...

    Я устал от хамства ТСЖ,

    Все запасы кончились уже.

    Но ворюгам хочется опять

    Нас и обмануть, и обобрать.

    Что же власть не обуздает их?

    Иль она не может бить своих?

  14. Леха:

    Хачю саздать СТЖ. Многа бабла можна касить в месцяц? а?

Оставить комментарий или обсудить на форуме.