Это круто быть управляющим в МКД?

Как работают управляющие в ТСЖ многоквартирного дома?


Семиэтажный многоквартирный жилой дом, сталинка, девять подъездов. На первом и цокольном этаже расположены, поликлиника, коммерческий банк, магазины и другие нежилые помещения. В один из хороших дней жильцы дома создали ТСЖ.

Все эти работы по обслуживанию МКД, по каждому пункту, реально исполнялись почти два года, управляющим в этом созданном ТСЖ.

Вот такой краткий перечень работ, выполняющих управляющим в ТСЖ.

1. Вначале при устройстве 2 недели испытательной работы без оплаты.

2. Составление письменного ежедневного плана работ на следующий день (для представления председателю ТСЖ).

3. Еженедельные осмотры подъездов, чердаков, составление актов.

4. Ежемесячные снятия показаний у контрагентов эл. счетчиков и водосчетчиков — передача показаний в энергосети, водоканал.

5. Вызовы в аварийных случаях в любое время суток.

6. Пломбировка электро- и водосчетчиков, составление актов.

7. Ведение журналов учета заявок жителей на оперативное устранение неисправностей сантех., электр. Др.

8. Присутствие после залития квартир, помещений, составление актов залития.

9. Составление актов состояния ОДИ (общедомового имущества). Приемка дома к весеннему и осенне-зимнему периоду, составление актов.

10. Самостоятельный обход квартир при проведении планового осмотра ОДИ (1 раз в 3 месяца), составление актов для каждой квартиры с указанием состояния общедомового имущемтва в квартире.

11. Работа с должниками, хождение по квартирам, уговоры, письменные уведомления должникам от своего имени.

12. Самостоятельное составление смет на ремонтные работы.

13. Ежедневный визуальный осмотр прилегающей территории и подъездов, контроль за дворником и уборщицей.

14. Контроль за выполнением работ электриками, сантехником, постоянное присутствие при работах, связанных с ремонтом и заменой сетей.

15. Ответы на жалобы жильцов (любые и в любое время).

16. Личная проверка засора колодцев водоотведения, путем поднятия люков, вызов из водоканала для выполнения чистки, проверка исполнения.

17. Определение объема вывозимого мусора, подпись документов.

18. Круглосуточное общение с полицией, участковым: — в случаях вандализма в доме(взламывание замков хулиганами, выламывание дверей, несанкционированные надписи на фасаде дома, проникновение неизвестных на чердаки, т.д.); — по работе с хулиганами — посещение их по месту жительства, общение с родителями несовершеннолетних нарушителей для досудебного урегулирования споров, т.д.

19. Разнос квитанций по подъездам (ежемесячно).

20. Восстановление технического паспорта дома.

Составление и рисование самостоятельно всех схем инженерных коммуникаций дома — тепло- , электро- и водоснабжения. Обмер всего дома, подъездов, подвалов, чердака — определение общей и жилой площади.

При создании ТСЖ техническую документацию (технический паспорт дома) предыдущая обслуживающая УК не передала, в связи с отсутсвием даного паспорта.

21. Создание сайта. Тех. поддержка сайта ТСЖ (бесплатно).

22. Самостоятельное аварийные отключения водоснабжении, теплоснабжения в любое время суток. Ресурсники за это берут дополнительную плату.

23. Использование своего личного автотранспорта для нужд ТСЖ без предоставления компенсации за транспортное обслуживание и топливо.

24. Использование своего компьютера, интернета, оргтехники, домашнего телефона без компенсации. (За весь период единоразовая компенсация 1200 руб. на картридж).

25. Зарплата управляющего МКД в ТСЖ составляла 15т.руб. в месяц.

Не знаю, много или мало таких выполняемых работ для создания комфортного проживания жителей дома. Знаю только одно, что мало таких управляющих, тем более за такую зарплату.

Сейчас власть в этом доме поменялась, новый председатель ТСЖ, нет управляющего, дом обслуживает одна из многих «стандарных» УК (управляющих компаний). Все стало почти как и раньше, до создания ТСЖ.

А как работают управляющие ТСЖ, председатели, в ваших домах, какие работы они выполняют?




Читайте еще по теме:
Один комментарий для записи: Это круто быть управляющим в МКД?
  1. SKYLINE:

    Зарплата управляющего МКД в ТСЖ составляла 15т.руб. в месяц.

    А какая зарплата была у председателя ТСЖ? И почему снова управлять домом стала управляющая компания?

Оставить комментарий или обсудить на форуме.